アフォーダブル・ハウジング（手が届く価格の住宅の供給）が、地域社会と経済を強くする

アフォーダブル・ハウジングを通じて、低所得者層（LIG）や経済的弱者層（EWS）に属する人々への住宅や金融の提供を進めることができます。スラムが急増しているため、このような住宅の必要性が高まっています。政府は数多くのプログラムや政策、制度を通じて取り組みを進めていますが、手頃な価格の住宅の供給には難しい問題が伴うことが明らかになっています。

プロジェクトの遅延や中断が大きな障害になっています。皮肉なことに、許認可を取得に要する時間や土地区画の変更、情報不足がこうした遅れにつながっています。他にも、適切な土地が少ないという問題もあります。

さらに、コストの上昇も障害となっています。LIGに属する人々は住宅を購入できないだけでなく、高額の維持費も支払えません。ただし、2013年のアフォーダブル・ハウジング政策では、入居許可証の発行から5年間は、維持費を請求してはならないと規定されています。政府は手頃な価格の住宅に対する印紙税を引き下げましたが、開発に関して課される費用、土地登記税、政府の諸税や保険料など、その他の費用がプロジェクト費用のかなりの割合を占めており、全体的なコストを引き上げる要因になっています。住宅ローンの申請には、収入源の詳細、定住住所、安定した職業などに関する書類を提出する必要があります。恵まれない境遇にある人の大半は、そのような住所や職を持っておらず、ましてや書類を準備して提出することなどできません。しかも、高い利息の支払いを求められ、その支払いに苦労しています。担保にできる資産も、ほとんど、あるいは、まったく所有していません。

2016年不動産（規制および開発）法には、手頃な価格の住宅購入者の保護に役立つ規定が設けられました。同法は住宅購入者の利益の保護を目的としており、プロジェクトの適時完成に重点が置かれ、説明責任と透明性の向上を促しています。厳格な期限と規制が定められており、違反した場合には罰則の適用やプロジェクトの登録抹消につながります。

人口の増加と都市への集中に伴い、手頃な価格の住宅の必要性が高まっています。現行の制度やプログラムも、この問題の解決に役立っていますが、さらに多くのことを行う必要があります。とは言え、政府および各州は、あらゆる所得層の住宅購入を支援するために、数々の効果的な制度を導入してきました。2015年に開始されたPradhan Mantri Awas Yojana（Urban）〔略称：PMAY-U〕は、政府の最重点スキームです。このスキームは、住宅ローンの利息に対する補助金や、持続可能で環境に配慮した建築技術の利用などを通じて、EWS、LIG、および中所得層（MIG）を支援するものです。これには、水道、ガス、電気などの生活に不可欠なサービスの提供も含まれ、高齢者や障害者には1階の住戸が優先的に割り当てられます。

デリー開発庁の2018年住宅計画には、オンライン抽選によって割引価格のアパートを割り当てるなど、LIGを対象とする住宅供給スキームがいくつか設けられています。また、2023年6月には、LIG、MIG、EWSを対象にオンラインで先着順にアパートを販売するプログラムを開始し、5600戸が提供されました。需要の状況によっては、さらに多くの住戸が提供される可能性があります。

ハリヤナ州住宅局（HHB）は、EWSに上下水道、交通などの生活に欠かせないサービスを提供しています。HHBは新たな制度を通じて貧困層に住宅を供給しており、また、PMAY-Uの所管当局と協力して、裕福でない人々に中程度の住宅を提供しています。

マハラシュトラ州住宅・地域開発公社は、EWSに抽選で手頃な価格の住宅を提供する制度を実施しています。この制度を通じて、プネーやマハラシュトラで人気の高い地域の不動産を、手頃な価格で購入することができます。

タミル・ナドゥ州住宅局は、広告によってEWSに住宅を割り当てる制度を設けています。この制度では、競争入札と公開オークションのプロセスを通じて市販されている住戸をEWSに割り当てます。2023年4月、タミル・ナドゥ州都市住宅開発局は、EWSとLIGを対象に240戸の住宅を2億1000万インドルピー（250万米ドル）で提供しました。

アフォーダブル・ハウジングは、生活水準、安定性、経済的柔軟性の向上につながります。都市化の進展とそれに伴う手頃な価格の住宅の必要性は、政府が総合的なアプローチにより、この問題に取り組むべきであることを示しています。先般、EWSの課税額が30万インドルピーから60万インドルピーに引き上げられたため、この層の可処分所得が増加しています。マハラシュトラ州政府は、手頃な価格のサステナブルな住宅の供給に重点を置く新政策を導入し、割引や優遇措置を提供しています。さらに、官民の協働による賃貸住宅の提供やグリーンビルディング技術に注力することにより再開発を促進しています。

Himani Singh SoodはHSA Advocatesのパートナー、Juhi Dave=は同事務所のシニア・アソシエイト、Shrusti Shahは同事務所のアソシエイトです。

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