賃貸証書の新たな傾向の分析

リース商品は、貸手と借手の権利と義務を定義し、法律と必要性を通じて、リースに影響を与える不測の事態と緊急事態に対処します。リースは、適切にスタンプされ、登録され、適格である必要があり、当事者間で合意された契約によって推進され、1882年の不動産譲渡法（TPA）および州固有の賃貸法に準拠します。

そのような商品をめぐる論争は、解釈、矛盾、許容し得ない事、および執行不能の問題によって引き起こされます。これらの論争は、不適切な枠組み、複雑な草案、およびすべての不測の事態と緊急事態をカバーするための規定の欠如から生じています。よくある落とし穴を避けるために、リースを起草する際には以下の事項を考慮する必要があります。

リースが契約当事者の意図を確実に実行するためには、適切な様式と草案が不可欠です。特に賃貸料、期間、保険料、敷金、相互の権利および義務に関するリース条件の明確な起草は、原資産の価値を保護し、その減少を防ぎ、借手の投資を保護し、十分な抑止力、契約および保証を設定するために重要です。維持、据え付け品、建具家具類の契約など、リースに関連するその他の取り決めまたは契約は、リースと完全に合意している必要があり、リース証書で存在および終了する必要があります。

進行中の Covid パンデミックは、予期せぬ緊急事態に対処する際に不可抗力条項の関連性を前面に押し出しました。不可抗力条項および準拠法の広範な分析が行われ、賃貸借証書で不可抗力条項が発動された場合、テナントは家賃の支払いを免除されるかどうかを確認し、家主が家賃および賃貸契約に関する紛争に法的手段を持っているかどうかを判断します。不可抗力の権利の有効性は契約条件に準拠しますが、デリー高等裁判所は、Ramanand and Ors 対 Dr. Girish Soni and Anrで、賃貸契約と借地契約の紛争から生じる問題を解決するための幅広いパラメーターを定めました。

インドでの紛争解決のスケジュールが長引くことを考えると、明確な紛争解決メカニズムを持つことが不可欠です。リース証書と仲裁に関して、最高裁判所は、VidyaDrolia 対 Orsv Durga Trading Corporationでの最近の判決で、家主とテナントの紛争は、契約の特別な条件でカバーされている場合を除いて、仲裁可能であると裁定することによって、Himangni Enterprises 対 Kamaljeet SinghAhluwaliaでの独自の決定に従うことを拒否しました。

TPAおよび家賃法を含む適用法の遵守は必須です。実例として、登録の要件を明確に評価して、基礎となる文書が紛争で許容されることを確認する必要があります。Siri Chand 対 Surinder Singh において、最高裁判所は、1908年の登録法により、毎年、または1年を超える期間、または年間の家賃を留保する不動産に関連する賃貸借証書の強制登録が義務付けられていると判示しました。登録がない場合、リースは毎月の賃借になり、契約当事者、貸手、借手にとっては悪い兆候です。相手方が一定期間リースを行うという意図に反して契約を簡単に決定できれば、両者は苦しむことになります。

これらの懸念のいくつかに対処するために、賃貸証書は効果的に交渉されるべきであり、巧みにそして適切に起草されるべきです。また、ロックイン期間、商業契約と支払い、保険、契約条件、使用に関する規約などの重要な契約条項が具体的に組み込まれていることを確認する必要があります。債務不履行事項、その結果、および軽減策を設定する必要があります。同様に、不可抗力や終了などの問題を扱う条項は、緊急事態に関連する当事者の理解を要約し、適切に相互参照された条項を通じて、商品に矛盾がないことを保証するために明確に起草されなければなりません。商品は、covidなどの予期しない大災害に対処する必要があります。最後に、一般的な条項に十分な注意を払って、契約と合意の間に矛盾が生じないようにする必要があります。

Amaresh K Singh （左）はHSA Advocates のパートナーで、Prashant Sood はシニアアソシエイトです。