借泽西岛公司购英国物业有优势

英国物业价格的下跌非常有利于中国投资者低价买入获利。过去，富裕的中国买家都会购买位于伦敦的物业，尤其是毗邻大学城的物业，供其在伦敦留学的子女居住。然而最近数月来，越来越多的中国买家开始纯粹出于投资目的而购入物业。

物业顾问服务公司莱坊指出：目前，中国香港和中国内地的客户已是伦敦中心城区新建物业的最大海外买家，占了所有新购交易的一成。

英镑的疲软进一步增加了在英国置业的吸引力。英镑贬值意味着中国买家的购买成本实际上下降了30%，再加上4%至5%左右的收益率，许多人都开始考虑物业投资。

富裕的中国买家对伦敦昔日的码头区周边的新建物业虎视眈眈。一家房地产代理机构称，在其“金丝雀码头”门店，三成的买家都是中国人，他们感兴趣的主要是最高售价在60万英镑左右的两卧室公寓。此外，梅费尔和骑士桥等时尚区域也逐渐引起市场高端买家的关注。同时，中国买家亦将目光投向了伦敦市郊，即萨里、白金汉郡及肯特郡等环绕伦敦的富人区。

税收优惠

非英国居民及非英国常住个人通过泽西岛公司的形式拥有大量英国商用房产及住宅。为何存在这一现象？这种做法又有哪些好处？下文将对此作简要阐述。

如下表所示，非英国居民及非英国常住个人直接购买英国物业与通过泽西岛公司购买，在税收方面存在重大差异：

如果业主出租其英国物业，他可通过适当的贷款安排节省更多税金，这是因为贷款的利息可在确定英国所得税应纳税盈利时全额扣除。泽西岛公司还可以根据英国的“非居民业主”计划，申请由承租人缴纳全额租金（即公司不负担有关租金的任何税费），从而获得现金流方面的好处。

而这种情况下，所得税、资本利得税、印花税及遗产税在泽西岛均不适用。

考虑到个人拥有英国物业的情况不同，且相关税收影响也不尽相同，因此尽早获取专业意见至关重要。

在以下案例中，某业主以500万英镑的价格在英国购入一处物业，并以每年30万英镑的价格将其出租。该业主去世时，其物业升值至750万英镑，或被出售，或仍为其所有。