2022年6月30日，康达律师作为本次执行案件债权人——某银行的代理人，协助北京市朝阳区人民法院执行局成功强制腾退被执行人贺某长期霸占的法拍房。本案成为北京市近期新冠疫情结束后恢复现场执行的第一起执行案件，北京市朝阳区人民法院将本案定为典型案例，北京卫视《法治进行时》栏目也对本次强制腾退进行了报道。

【案件背景】

2020年11月，本所律师接受某银行委托代理了该银行与单某之间金融借款合同纠纷一案。本案中，银行与单某签署了《个人人民币额度借款合同》，单某向银行借款，并以贺某位于北京市朝阳区百子园小区两套房产提供抵押。借款期限届满后单某未清偿到期的所有借款，贺某亦未承担担保责任。遂，本所律师向北京市朝阳区人民法院提交申请，请求强制执行贺某两套抵押房产。

【房产拍卖】

2021年8月，贺某名下位于百子园小区其中一套房产成功被一位曹女士拍得，但几天后，曹女士告知法院，自己因无法支付房屋尾款提出悔拍，并明确表示愿意接受悔拍带来的损失。同年11月，悔拍房产被新竞买人郭女士拍得，但等待郭女士履行法律手续交接房屋时，郭女士也告知法官要悔拍。悔拍，因其将给竞拍人带来较大损失，固在司法拍卖中非常少见。本案房屋经历两次悔拍，不得不让人怀疑其中的蹊跷。后经法官与郭女士核实，悔拍原因是因被执行人贺某以各种“软硬兼施”的方式阻碍房屋拍卖，要求郭女士悔拍。

【执行困难】

本案执行期间正遇北京新冠疫情加剧，外加被执行人贺某在背后的“捣鬼”行为，不仅加剧了法院的执行难度，也极大地造成了本所律师工作的困难。拍卖房产长达7个月无法成功交付，导致某银行权利无法得到实现。面对该种情况，本所律师为维护委托人某银行的合法权益，顶住压力，积极主动与法院联系沟通，同时多次与借款人、抵押人、竞拍人取得联系协调腾退房屋，有效推进对拍卖房产的强制腾退事宜，并提前做好供贺某居住的房屋租赁工作，联系搬家公司、开锁公司、救护车等准备工作，助力执行法官以及二十多名司法干警顺利腾退房屋。

本案代理律师
崔玉姬 王新泉

项目组成员
李明卉 刘肖肖