投资海外不动产的绊脚石

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与近期两宗中国海外不动产投资的法律专家表示,中国人对海外物业的投资仍然保持活跃,但现在必须要克服一些资金调度方面的困难。

法律专家坦言,在中国投资者目前计划投资美国和英国的房地产时,中国政府管控资金外流所带来的影响不能忽视。

David Hamsher
David Hamsher

“就中长期而言,我们会继续看到中国对美国庞大的对外投资规模,但由于当前交易流动性受到中国管控资金外流的影响,这种趋势短期内可能会放缓,”普衡律师事务所香港办事处房地产业务合伙人管荣向《商法》介绍说。

普衡律师事务所旧金山代表处全球房地产业务合伙人David Hamsher补充说:“审批流程不太透明,给中国投资者调动完成交易所需资金的能力增添了变数,可能会导致一些卖家转而寻找更有能力落实资金的买家。”

普衡律师事务所就收购霍华德街75号物业,担任了上置集团的法律顾问。该所团队由David Hamsher、管荣及香港房地产业务合伙人David Blumenfeld率领。

管荣
管荣

在英国,活跃的中国房地产投资者主要是高净值个人、家族办公室、香港上市公司(通常由家族控股)、中国大陆地产开发商和国有企业(例如中国的保险公司),士打律师事务所伦敦办公室合伙人兼英国房地产业务负责人Chris Harvey向《商法》介绍说。

“过去十二个月的趋势是,大部分的交易由私人机构和个人进行的,而非国有企业,”他说。“在某种程度上,这个趋势是中国管控对外投资资金所带来的一个副产品。”

Chris Harvey表示,英国卖家最为关心的是中国买家在面临外汇管控时能否将资金从中国境内转移出来。“大多数买家都位于香港,从而不受大陆外汇管控的影响。”

士打律师事务所就收购圣詹姆斯广场11-12号物业,担任了华人置业集团的法律顾问。该所团队由Chris Harvey带领。

Chris Harvey
Chris Harvey

Chris Harvey认为,在英国公投脱欧之后,有很多市场嗅觉灵敏的买家,尤以香港买家为主,看中并利用了英镑大幅贬值的机会,因为这意味着英国的资产和物业对于中国买家而言便宜了最高达20%。

“近期香港和中国客户的大部分收购交易都集中在伦敦,”他说。“英国公投脱欧之后,中国买家就在寻找处于困境的资产和争取更低的价格。”但是,Chris Harvey说,在伦敦市中心的黄金地段,很少有交易涉及陷入困境的资产。“如果中国投资者购买的是伦敦首屈一指的物业,那么他们可以从英镑贬值中获益,但物业本身的价格一直相对抗跌,”他说。“伦敦市中心顶级物业的大多数买家都是中国人,中国买家为了这里的资产不惜互相竞争。”

iStock-121276730Chris Harvey认为,哪种房地产最受欢迎取决于投资者的类型。他表示,高净值个人往往更青睐伦敦西区繁华街道(例如牛津街和邦德街)上的奢侈品零售门店。上市公司往往更多地关注伦敦市中心的写字楼。诸如富力和绿地集团之类的开发商倾向于购买住宅开发地块。“在伦敦之外的地方也有一些投资,也许是在曼彻斯特,但是至少95%的投资集中在伦敦市中心,”他说。

而在美国,“投资者会寻找能够提供长期稳健回报的交易,并可能将目光投向二线城市,”管荣表示。与此同时,Hamsher说,“在旧金山和美国的其他门户城市,投资者对高品质、区位优越的各类型开发项目和经营性物业的需求依然强劲。”